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Maison à étages

2574, Ch. de la Baie-Bourgeois
Duhamel

949 900 $


Délai d'occupation : 30 jours
16 pièces   5 chambres (3 au s-s)   2 salles de bain   1 salle d'eau

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BORD DE L'EAU NAVIGABLE! Nichée sur 2+ ACRES avec 300+ PIEDS de frontage sur le lac, cette propriété offre des couchers de soleil à couper le souffle & un fond sablonneux idéal pour la baignade! Son ambiance rustique & chaleureuse se distingue par ses boiseries riches, un plafond cathédrale & un poêle à bois au salon. Une fenestration abondante encadre une vue imprenable sur le lac. Avec 5 chambres, un rez-de-jardin walk-out avec poêle à granules & terrasse couverte, ainsi qu'une vaste terrasse, elle est parfaite pour recevoir. Garage, remise & abri couvert pour bateau offrent un rangement généreux. À proximité de la Réserve Papineau-Labelle!

# 13965148

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Source : RE/MAX VISION, Agence immobilière

Information générale

Catégorie
Résidentiel
Genre
Maison à étages
Pièces
16
Chambres
5 (3 au sous-sol)
Salles de bain
2
Salles d'eau
1

Bâtiment

Année
2005
Façade
40 pieds
Profondeur
30 pieds
Superficie
1200 pieds carrés
Aire habitable
1868 pieds carrés

Terrain

Façade
91.57 mètres
Profondeur
78.14 mètres
Superficie
8340.9 mètres carrés
Plan d'eau
LAC GAGNON

Évaluation (2024)

Bâtiment
258 800 $
Terrain
300 100 $
Total :
558 900 $

Dépenses

 
Mensuel
Annuel
Taxes municipales (2024)
352 $
4 225 $
Taxes scolaires (2024)
39 $
470 $
Total :
391 $
4 695 $
Abri d'auto
Double largeur ou plus, Détaché
Allée
Non pavée
Aménagement du terrain
Paysager
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois, Granule
Fondation
Béton coulé
Foyers-poêles
Poêle à bois, Poêle à granules
Garage
Simple largeur, Détaché, Chauffé
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Particularités
Villégiature/Chalet, Cul-de-sac, Navigable, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau : Lac
Proximité
Sentier de motoneige, Parc-espace vert, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de VTT, École primaire, dépanneur, station service
Restrictions/Permissions
Location court terme non permise
Salle de bains/salle d'eau
Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus, rez-de-jardin
Stationnement
2 À l'abri, Au garage
Système d'égouts
Champ d'épuration, pour 3 chambres selon document ville, Fosse septique
Toiture
bardeaux métalliques Wakefield Bridge
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Zonage
Résidentiel
Inclus
refrigérateur, lave-vaisselle, poèle, congélateur au sous-sol, laveuse, sécheuse, quai.

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
Céramique
6'7" x 6'3"
Boudoir
Céramique
12'9" x 13'1"
Salon
O
Bois
13' x 13'7"
Salle à manger
Bois
14'7" x 8'8"
Cuisine
Céramique
15' x 14'
Salle de bains
Céramique
9'8" x 8'10"
2ième étage
Chambre à coucher principale
Plancher flottant
14'1" x 23'6"
Chambre à coucher
Plancher flottant
8'8" x 19'8"
Salle d'eau
Couvre-sol souple
5'10" x 4'6"
Sous-sol
Chambre à coucher
Plancher flottant
12' x 8'4"
Rangement
Plancher flottant
5'6" x 10'5"
Salle de bains
Céramique
8'3" x 7'10"
Chambre à coucher
Plancher flottant
7'7" x 11'10"
Salle familiale
O
Plancher flottant
16'6" x 13'4"
Chambre à coucher
Plancher flottant
12'2" x 10'2"
salle mécanique
Plancher flottant
6'7" x 8'2"

Addenda

Découvrez une propriété d'exception où le charme rustique
et le confort moderne s'harmonisent parfaitement. Nichée
sur un vaste terrain de plus de 2 acres, cette résidence
vous offre une intimité absolue et un accès privilégié à
plus de 300 pieds de frontage sur l'eau. Imaginez-vous
savourant vos matinées au bord du lac, les pieds dans un
fond sablonneux, et terminant la journée devant un
spectaculaire coucher de soleil à l'ouest.
L'intérieur vous enveloppe d'une atmosphère chaleureuse
grâce à ses boiseries omniprésentes, créant un décor à la
fois cozy et authentique. La fenestration généreuse inonde
chaque pièce de lumière naturelle et offre des vues
imprenables sur le paysage enchanteur et le lac. La
cuisine, fonctionnelle et conviviale, est agrémentée d'un
comptoir-lunch idéal pour recevoir. Le salon, quant à lui,
séduit par son plafond cathédrale et son poêle à bois,
ajoutant une touche de réconfort inégalée lors des soirées
d'hiver.
Avec ses 5 chambres à coucher, 2 salles de bain et une
salle d'eau, cette demeure peut aisément accueillir famille
et invités. Le sous-sol de type rez-de-jardin walk-out,
donnant directement sur le côté lac, dispose lui aussi d'un
poêle à granules et d'une terrasse couverte, parfait pour
prolonger les moments de détente en toute saison.
À l'extérieur, le cadre naturel inspire la sérénité et
l'évasion. L'emplacement, dans une baie paisible, est tout
simplement féérique! Une grande terrasse fait face au lac,
offrant un espace idéal pour les repas en plein air ou
simplement pour admirer le panorama. Le terrain plat, un
véritable atout, permet aux enfants de jouer en toute
sécurité et vous permet de pratiquer vos activités
préférées aisément. Le secteur offre une multitude de
possibilités pour vos activités en plein air : baignade,
kayak, motoneige, ski de fond et plus encore. Les terres du
gouvernement se trouvent de l'autre côté du chemin, vous
offrant un terrain de jeu encore plus vaste!
La propriété offre plusieurs installations pratiques : un
abri couvert idéal pour vos véhicules ou votre bateau, une
remise pour entreposer votre équipement saisonnier et un
garage, parfait pour protéger votre matériel ou aménager un
espace atelier.
Située à Duhamel, cette perle rare se trouve à proximité
des sentiers de la réserve faunique de Papineau-Labelle,
des pistes de motoneige et de VTT, et plus! Été comme
hiver, cette région vous promet un style de vie actif et
ressourçant.
Cette propriété est bien plus qu'une maison... c'est un
véritable sanctuaire de nature et de quiétude, une
invitation à ralentir et à profiter pleinement de chaque
instant.


Simon Lacasse
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
RE/MAX VISION
Agence immobilière
819-414-3000
819-428-4000

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